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房产税:有2套房到底要交多少税?这样算不吃亏

时间:2019-01-31 19:37:22    作者:夜空新闻网    来源:未知

在我国,贫富差距还是比较明显的,就拿买房子这件事来说吧。对于普通老百姓来说,买房这件事比登天还难。不过在当代社会,手头上有几套房子的人也是不少的。那么如果你名下有2套房的时候,需要交纳多少税呢?

“房产税”的风声离我们越来越近,诚然很多人是不希望这一政策推行的,最典型的就是用买房用来投资的那一批人,对于刚需而言,一套房子的房产税其实也不是那么大的一个压力。一旦超过2套房子,这个税费就是一笔不小的开支。

因为具体的房产税施行条例还没有发出来,所以具体的税率我们还没有标准,只能用其他国家的税率做一个参考。其中最典型的就是美国了,美国的房产税是早就落实的政策,而且除此之外每年还会花一笔很大的费用进行房屋保养。

他们的房产税率是百分之1.5上下,将这个哟用作参考,一套100万的房子,房产税就是1.5万。当然很多地区的额房价远不止100万,房子的价格越高,当然房产税越高!

不过,大家也不用太过担心。因为国家意欲出台这个政策,是出于对炒房团的限制,在面对刚需的人群时,标准应该不是特别严苛,而且对于多套房子的情况,是极有可能施行“阶梯性”的房产税政策的。而且,在实际的操作过程中,住宅面积的和地区差异可能会导致房产税的标准不同!

第二套房子要交的税如下:

契税:房款的1.5% ; (买家)

印花税:房价的0.1% (买卖双方平分);

交易费:5元/平方米(买卖双方平分);

测绘费:1.36元/平米;(买家)

权属登记费:80元;(买家)

证件费:50元;(买家)

营业税:差价*5.5%(超过144平米的不需要缴纳);(卖家)

个人所得税:差价的20%。(卖家)

其中:

契税:

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;

3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%;

个人所得税:

1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

营业税:

1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;

2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;

3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;

4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。

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