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北京隔壁,燕郊首富的地产江湖

时间:2019-03-31 20:12:58    作者:夜空新闻网    来源:夜空新闻网

燕郊首富的地产江湖

 
  在燕郊,到处可见一个叫“福成”的品牌,藏身于这些产业背后的是燕郊“首富”李福成,他被外界视为燕郊地产四巨头之首。燕郊地产江湖政商关系盘根错节,能在这里占得先机,并分到一大杯羹者,是个什么人物?

  文 熊颖

  编辑 邢昀

  北京(楼盘)通州往东,过了潮白河,便到了那个被称为“睡城”的燕郊小镇。

  这里常常可以寻见一个叫“福成”的品牌。吃有福成肥牛、福成火锅、福成茶餐厅;逛有福成国际商贸城、福成珠宝城、福成购物中心;住有福成公寓、上上成、青年社区。藏身于这些产业背后的是燕郊“首富”李福成。

  李福成,1946年生于河北三河市兴隆庄村,养牛起家。2004年,李福成将养牛产业送上A股。福成股份随后几次转型,注入餐饮业务,并最终成为殡葬第一股。

  3月29日,福成股份发布2018年业绩,营收14.54亿元,同比增长6.85%;归属上市公司净利润1.6亿元,同比增长2.45%。而殡葬业贡献了87.96%的超高毛利率。营收、净利平缓增长的背后,是福成股份畜牧业、餐饮业的“日落西山”。

  不过,真正让李福成成为燕郊首富的是房地产业,外界曾戏称其为燕郊地产四大家之首。燕郊地产江湖水深莫测,政商关系盘根错节,地产商手段之极端,曾多次见诸报端。能在这里占得先机,并分到一大杯羹者,也是根基深厚、善于钻营、长袖善舞。

  01

  燕郊“半城”

  “我们都叫他李半城。”

  燕郊的燕昌路上,出租车司机张强告诉市界,“从这里到那头,路两边全是他(李福成)的。”

  庞大的福成集团影响着燕郊的吃喝住玩。福成开发的小区一片连着一片,加起来住宅总规模相当于3个颐和园大小。除此以外,福成旗下还经营了小贷公司、典当公司。

  同样的话,市界第二次听到,是从福成地产的销售人员口中。王薇指着燕高路两侧对市界说到,“你看,这些都是福成的房子。”

  虽然福成、汇福、燕达、兴达被称作燕郊地产四巨头,但在王薇看来,福成优势明显,“(燕郊的房子)我们公司占了一多半”。

  这里甚至有一条路叫做“福成路”。距离福成路不到600米,燕郊的行宫东大街上,一座不起眼的小院,挨着福成美食广场,当地人告诉市界,李福成曾住在此处。这里目前仍有居住的痕迹。市界观察到,门侧的警卫室有人值班,院里角落处堆放着几个纸箱。

燕郊首富的地产江湖

 
  这座灰墙小院外表看着质朴无奇,如果不是当地人指认,很难将其和“首富”等字眼联系起来。这也正如李福成所展现出来的形象,他是地道的农民,靠着自己“看不懂”的房地产暴富,却一直对起家的养牛业津津乐道。

  在燕郊,关于他的故事,逢人都能说上几句。环京资深楼市观察者李游对李福成的发家故事信手拈来,“从走街串巷卖香油,到后来享受国家无息贷款办养牛场”。

  没什么文化的李福成头脑灵活,喜欢琢磨,做事胆子大。

  1981年,39岁的李福成离开生产队,筹集来1.2万元“巨款”,开了个油坊做香油。后他发现另一条商机,做香油产出的麻酱渣,能拿来喂牛。最终在政策红利和自身经营下,李福成成了“中国牛王”,甚至被中央领导们接见。

  2004年7月,李福成将养牛产业福成股份送上A股,成为“中国养牛第一股”。随后在他的主导下,福成餐饮及三河宝塔陵园先后被注入上市公司;2014年并购位于北京周边的宝塔陵园,切入殡葬领域,福成股份又被打造成A股首个“殡葬概念股”,让这家上市公司受到资本热捧。

在福成股份传统主业进入瓶颈期时,殡葬业取而代之成为新支撑。2017年年报显示,福成股份营业收入13.6亿元,同比下降0.76%;归属于上市公司股东的净利润1.57亿元,同比下降15.26%。殡葬在三大业务板块中贡献超过一半,毛利率高达86.78%。

 
  在福成股份传统主业进入瓶颈期时,殡葬业取而代之成为新支撑。2017年年报显示,福成股份营业收入13.6亿元,同比下降0.76%;归属于上市公司股东的净利润1.57亿元,同比下降15.26%。殡葬在三大业务板块中贡献超过一半,毛利率高达86.78%。

  2018年,殡葬行业的业绩“担子”更重了一些,实现营业收入2.6亿元,较去年同比增长14.7%,毛利率也“更上一层楼”,达到87.96%。

  而上市公司之外,真正让李福成成为“半城”的是地产业务。

  02

  盖房发家

  距天安门直线距离仅30公里的燕郊是“北京后花园”。1996年,930路公交的开通,让北京和燕郊的距离缩短到40分钟。

  得天独厚的地理位置,使得燕郊承接了大量在北京工作生活的北漂一族。李福成发现其中商机,北京“离不开北漂”,于是进军房地产。

燕郊成为“跨省上班族”的睡城

 

燕郊成为“跨省上班族”的睡城

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